ЗАО «Жилцентр СК»      119602,     г. Москва,     ул. Академика Анохина д.4 корп.2      тел. +7 (495) 735-55-11

     
 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАО «Жилцентр СК» выполняет собственными силами илис привлечением подрядных организаций:

1. Управление многоквартирными домами.

Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с физическими и юридическими лицами – собственниками нежилых помещений в обслуживаемом жилищном фонде; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления)

Организация расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);

 

2.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания(организованная работа диспетчерской и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни)

 

3.Содержание и текущее обслуживание общедолевого имущества многоквартирных домов:

- комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; мусора);

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний, замена разбитых стекол и дверей в местах общего пользования, ремонт и утепление дымоветиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, утепление входных дверей);

- обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- обслуживание систем ДУ и ППА.

 

N  п/п     Наименование объекта 
проведения работ
Виды работ
1.  Кровли  Очистка от мусора, листьев, снега и 
наледи
2.  Стены, фасады  Промывка фасадов и цоколей
3.  Центральное отопление  Промывка, опрессовка, регулировка и 
наладка систем центрального отопления
4.  Внутренняя система 
электроснабжения
 Смена перегоревших лампочек на 
лестничных клетках, в технических 
подпольях, на чердаках
5.  Оконные и дверные 
заполнения на лестничных
клетках и во 
вспомогательных 
помещениях, входные 
двери в подъездах
 Мытье оконных переплетов и дверных 
полотен, окон, оконных и дверных 
решеток, установка и снятие доводчиков
на входных дверях. Ремонт и укрепление
входных дверей
6.  Подъезды  Подметание и мытье лестничных маршей, 
площадок и холлов, пола кабины лифта. 
Влажная протирка стен, дверей, почтовых
ящиков, подоконников, приборов 
отопления, приборов освещения, перил, 
металлических элементов лестниц, шкафов
для электросчетчиков. Влажная протирка
стен, дверей, потолка кабины лифта
7.  Чердаки и подвалы  Приведение в порядок - очистка от 
мусора, дезинфекция и дератизация
8.  Мусоропроводы  Мойка нижней части ствола и шибера 
мусоропровода; мойка мусоропровода, 
оснащенного устройством для промывки, 
очистки и дезинфекции внутренней 
поверхности ствола мусоропровода; 
уборка мусороприемных камер и 
загрузочных клапанов; очистка и 
дезинфекция всех элементов ствола 
мусоропровода; устранение засора
9.

 Специальные общедомовые
технические устройства:
лифты с механическим 
оборудованием в машинном
помещении, переговорные
устройства (лифт - ОДС),
система ДУ и ППА, 
общедомовые приборы 
учета, датчики контроля
и линии связи открытия 
дверей, чердаков и 
подвалов с пульта

 Техническое обслуживание по 
регламентам, установленным 
заводами-изготовителями либо 
уполномоченными организациями 
исполнительной власти

 

 Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт включает:

N
п/п

Наименование объекта
проведения работ

Виды работ

1

2

3

1.

Фундаменты

Устранение местных деформаций,
усиление, восстановление поврежденных
участков фундаментов, вентиляционных
продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и
восстановление архитектурных элементов,
ремонт, промывка цоколей, замена и восстановление
домовых знаков и уличных указателей

3.

Крыши

Ремонт рулонных кровельных покрытий, замена

элементов внутреннего и наружного водостока,

парапетных
решеток, ремонт освещения, вентиляции,
восстановление гидроизоляции, переходов
через трубопроводы.

4.

Оконные и дверные
заполнения на лестничных
клетках и во
вспомогательных
помещениях, входные
двери

Смена и восстановление отдельных
элементов (приборов) и заполнений на
лестничных клетках и во вспомогательных
помещениях, установка и текущий ремонт
доводчиков

5.

Лестницы, пандусы,
крыльца, зонты-козырьки
над входами в подъезды,
подвалы и над балконами
верхних этажей

Восстановление или замена отдельных
участков и элементов

6.

Полы (на лестницах,
чердаках, в холлах и
подвалах)

Замена, восстановление отдельных
участков

7.

Внутренняя отделка в
подъездах, технических
помещениях, в других
общедомовых
вспомогательных
помещениях

Восстановление отделки стен, потолков,
ремонт лестничных клеток, технических
помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление:
тепловой узел с контрольно-
измерительными
приборами; разводка
трубопроводов по подвалу
и чердаку с запорно-регулировочной арматурой и спускниками;
стояки с
запорно-регулировочной
арматурой; подводки к
нагревательным приборам;
нагревательные приборы
(проектные)

Замена и восстановление (не более 15%)
центрального отопления с выполнением
наладочных и регулировочных работ,
ликвидацией непрогревов и
неисправностей в квартирах

9.

Горячее и холодное водоснабжение:
трубопроводы горячего
водоснабжения;
разводка трубопроводов
по подвалу и чердаку
с запорно-регулировочной
арматурой; общедомовый
узел учета; стояки с
запорно-регулировочной
арматурой;
полотенцесушители
(проектные).

Замена и восстановление
работоспособности отдельных элементов
системы горячего и холодного водоснабжения, при
необходимости отключение и включение
стояков

10.

Пожарный водопровод:
ввод пожарного
водопровода от стены
здания; стояки пожарного
водопровода

Замена и восстановление
работоспособности отдельных элементов
пожаротушения (трубопроводов, включая
ввод и стояки пожарного водопровода)

11.

Канализация:
канализационный выпуск
из дома до первого
колодца; трубопроводы по
подвалу с прочистками и
трапами; канализационные
стояки с ревизками и
вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление
работоспособности отдельных элементов
системы канализации, в том числе
ликвидация засоров, за исключением
внутриквартирного сантехоборудования

12.

Внутренняя система
электроснабжения и
электротехнические
устройства дома

Восстановление работоспособности
внутридомового электрооборудования:
освещение л/клеток, подвалов, чердаков,
холлов, номерных знаков и уличных
указателей; вводно-распределительное
устройство в электрощитовой; кабельные
линии по подвалу; замена вводных

автоматов – по заявкам; плановые осмотры;
Электрооборудование:
- измерение сопротивления изоляции
мегомметром аппарата;
- измерение сопротивления изоляции
мегомметром групповой линии питания;
- проверка наличия цепи зануления между
заземлителем и элементами
электроустановок

13.

Вентиляция (включая
собственно вентиляторы и
их электроприводы,
воздухоотводы)

Замена и восстановление
работоспособности отдельных общедомовых
элементов

14.

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности
вентиляционных и промывочных устройств,
мусороприемных клапанов и шиберных
устройств

15.

Почтовые ящики

Ремонт почтовых стальных ящиков,
окрашенных эмалью, восстановление
крепления

16.

Внутридомовые компоненты
специальных общедомовых
технических устройств:
лифты с механическим
оборудованием в машинном
помещении, переговорные
устройства (лифт - ОДС) (в части общедолевого имущества дома),
система ДУ и ППА,
общедомовые приборы
учета, датчики контроля
и контроллеры, входящие
в систему автоматической
системы контроля учета
энергоресурсов

Замена и восстановление, обеспечение
работоспособности элементов и частей
элементов специальных устройств по
регламентам, устанавливаемым
заводами-изготовителями либо
уполномоченными органами исполнительной
власти

17.

Внешнее благоустройство
(в случае, если в состав
общего имущества
многоквартирного дома
включен земельный
участок)

Ремонт и восстановление разрушенных
участков отмостков, тротуаров,
проездов, дорожек, ограждений и
оборудования площадок для отдыха,
площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников. Окраска
контейнеров, малых форм. Замена и
восстановление домовых знаков и уличных
указателей

Примечания:

1. К системам, указанным в пунктах 8-9 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на стояках, проектные отопительные приборы и полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.

2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не может превышать 15%.

3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8

 

 
 
     

Опрос

Пользуетесь ли вы лифтом?

Да - 96.2%
Нет - 3.8%

Всего голосов: 238
Голосование закончено
Go to top Поддержка сайта ООО ИЦТП
#fc3424 #5835a1 #1975f2 #777c03 #7975ca #1017d9