УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗАО «Жилцентр СК» выполняет собственными силами илис привлечением подрядных организаций:
1. Управление многоквартирными домами.
Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с физическими и юридическими лицами – собственниками нежилых помещений в обслуживаемом жилищном фонде; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления)
Организация расчетов с собственниками жилых и нежилых помещений (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);
2.Организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания(организованная работа диспетчерской и аварийной службы позволяет обеспечить своевременность и качество выполнения заявок, в том числе в вечерние и ночные часы, праздничные и выходные дни)
3.Содержание и текущее обслуживание общедолевого имущества многоквартирных домов:
- комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов; мусора);
- сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний, замена разбитых стекол и дверей в местах общего пользования, ремонт и утепление дымоветиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания, утепление входных дверей);
- обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);
- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- обслуживание систем ДУ и ППА.
N п/п | Наименование объекта проведения работ |
Виды работ |
1. | Кровли | Очистка от мусора, листьев, снега и наледи |
2. | Стены, фасады | Промывка фасадов и цоколей |
3. | Центральное отопление | Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления |
4. | Внутренняя система электроснабжения |
Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках |
5. | Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах |
Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей |
6. | Подъезды | Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта |
7. | Чердаки и подвалы | Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация |
8. | Мусоропроводы | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора |
9. |
Специальные общедомовые |
Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти |
Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)Текущий ремонт многоквартирного дома
Текущий ремонт включает:
N |
Наименование объекта |
Виды работ |
1 |
2 |
3 |
1. |
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, |
2. |
Стены и фасады |
Герметизация стыков, заделка и |
3. |
Крыши |
Ремонт рулонных кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных |
4. |
Оконные и дверные |
Смена и восстановление отдельных |
5. |
Лестницы, пандусы, |
Восстановление или замена отдельных |
6. |
Полы (на лестницах, |
Замена, восстановление отдельных |
7. |
Внутренняя отделка в |
Восстановление отделки стен, потолков, |
8. |
Центральное отопление: |
Замена и восстановление (не более 15%) |
9. |
Горячее и холодное водоснабжение: |
Замена и восстановление |
10. |
Пожарный водопровод: |
Замена и восстановление |
11. |
Канализация: |
Замена и восстановление |
12. |
Внутренняя система |
Восстановление работоспособности автоматов – по заявкам; плановые осмотры; |
13. |
Вентиляция (включая |
Замена и восстановление |
14. |
Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности |
15. |
Почтовые ящики |
Ремонт почтовых стальных ящиков, |
16. |
Внутридомовые компоненты |
Замена и восстановление, обеспечение |
17. |
Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных |
Примечания:
1. К системам, указанным в пунктах 8-9 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на стояках, проектные отопительные приборы и полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не может превышать 15%.
3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8